El Tribunal Supremo resolvió que la Agencia Tributaria no puede valorar una vivienda basándose únicamente en datos catastrales, imágenes satelitales o fotografías de Google Maps. La sentencia aclara que es obligatorio realizar una inspección física del inmueble, tanto en el exterior como en el interior.

El caso llegó a los magistrados después de que Hacienda tasara una propiedad usando ortofotografías aéreas y planos del catastro, argumentando que la visita presencial era innecesaria. El perito tributario justificó su decisión afirmando que los datos disponibles en línea permitían conocer suficientemente las características del bien. El Supremo rechazó este criterio de manera clara.

Por qué la inspección presencial importa

Según la sentencia, una valoración individualizada requiere que el perito evalúe aspectos que solo se conocen entrando al inmueble: el estado real de conservación, la distribución interna, la calidad de los materiales, la superficie efectiva y la presencia de servidumbres u otras circunstancias relevantes. Las fotografías aéreas y los registros catastrales pueden aportar información útil, pero no revelan el estado interior de una vivienda.

El objetivo es garantizar que la tasación se ajuste a las características reales de la propiedad y esté correctamente justificada en el expediente.

Las excepciones, muy limitadas

La Sala de lo Contencioso admite que, en circunstancias muy concretas, podría no realizarse la inspección presencial. Pero esa excepción tiene condiciones estrictas: Hacienda debe justificar de forma expresa, individualizada y racional por qué es innecesaria la visita. La justificación no puede ser genérica ni vaga. Debe apoyarse en datos objetivos, contrastados y documentados en el expediente.

Con esta sentencia, el Tribunal Supremo trasladó la responsabilidad a la administración tributaria: es Hacienda quien debe fundamentar adecuadamente el valor que usa para liquidar impuestos. El contribuyente no está obligado a presentar una tasación alternativa para compensar las deficiencias del informe oficial.